El precio de la vivienda se dispara más de un 12% y registra su mayor subida desde la burbuja

El precio de la vivienda se disparó un 12,2% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2024, registrando así su mayor alza interanual desde el primer trimestre de 2007, año récord de la burbuja inmobiliaria, cuando subió un 13,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.

Con esta subida durante los tres primeros meses del año —superior en nueve décimas a la experimentada en el último cuarto del año pasado—, el precio de la vivienda libre acumula 44 trimestres consecutivos con alzas interanuales. Separando por tipología de inmueble, el coste de adquisición de un inmueble de obra nueva subió un 12,2% interanual entre enero y marzo de este año, una décima menos que en el trimestre anterior, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano se disparó un 12,3%, tasa 1,2 puntos porcentuales superior a la del trimestre previo y la más elevada en 18 años, concretamente desde el primer trimestre de 2007.

Todas las comunidades y las dos ciudades autónomas presentaron en el primer trimestre tasas interanuales positivas en los precios y todas, además, fueron de dos dígitos. Las mayores subidas de precios se produjeron en Andalucía y la ciudad autónoma de Melilla, ambas con un alza del 14%, seguida de Murcia, un 13,3%, y Aragón y La Rioja, un 13,2% en ambas. Por su parte, los incrementos más moderados se registraron en Baleares, Cantabria y Castilla-La Mancha, del 10%, 10,2% y 10,4%, respectivamente.

CaixaBank revisa sus previsiones al alza

En su última nota, CaixaBank Research revisó sus previsiones para el mercado residencial que señaló que se encuentra en un "momento expansivo". "La aceleración observada a comienzos de año y la persistencia de los factores que impulsan la demanda han motivado una revisión al alza de nuestras previsiones: estimamos unas 670.000 transacciones en 2025 y 683.000 en 2026. En cuanto a los precios, prevemos un crecimiento del 9% en 2025 y del 5,7% en 2026, que suponen 3,1 y 2,7 puntos porcentuales más con respecto a la previsión anterior", resume Judit Montoriol, economista jefe de la casa de análisis económico de la entidad financiera.

El voraz crecimiento en los precios será superior al alza prevista de la renta disponible de los hogares, hecho que "generará cierta presión adicional sobre las ratios de accesibilidad, lo que refuerza la necesidad de acelerar la construcción de vivienda asequible en las zonas de mayor demanda", según la entidad. "La fortaleza de la demanda responde a una combinación de factores coyunturales y estructurales. La reducción de los tipos de interés por parte del BCE ha abaratado la financiación hipotecaria, reactivando el flujo de crédito destinado a la compra de vivienda. Por otro, la mejora del poder adquisitivo de los hogares ha reforzado su capacidad de compra. A ello se suma el dinamismo de la demanda extranjera, tanto de no residentes como de residentes, apoyado en unos flujos migratorios positivos. Finalmente, la expectativa de que los precios seguirán subiendo actúa como un incentivo adicional para adelantar decisiones de compra", concluye CaixaBank Research.

Problema de oferta

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, cree que la rápida subida de precios la causa la escasa oferta disponibles. "En las zonas de mayor demanda, la capacidad habitacional de España está bajo presión. Se estima que cada año se necesitan alrededor de 240.000 viviendas para satisfacer la creación de nuevos hogares, pero el sector inmobiliario solo produce unas 100.000 unidades nuevas. Esta brecha entre la oferta y la demanda sigue aumentando, y actualmente la oferta limitada no es capaz de cubrir la elevada demanda, lo que está generando una fuerte tensión en los precios. Además, del lado de la oferta, se observa cómo el volumen de viviendas disponibles va menguando año tras año. Hay que tener en cuenta que el mercado ha atravesado tres años consecutivos de 'boom' de compraventas y que, por lo tanto, el número de viviendas a la venta se reduce. Esto refuerza las tensiones entre oferta y demanda, lo que dificulta una estabilización del precio"