Los apartamentos turísticos en Badajoz crecen un 29% en el último año

El crecimiento de los apartamentos turísticos en Badajoz no cesa. Su aumento es exponencial, en tan solo en un año han crecido más de un 29%. La consejería de Cultura, Turismo y Juventud tiene registradas 35 licencias de alojamientos destinados a este fin en la ciudad. 

No serán los últimos, se esperan muchos más. Los expertos del sector aseguran que «hay mucho margen de crecimiento». Es lo que opina Cristian Palacín, propietario de seis apartamentos turísticos con capacidad para 22 personas. Él se dedica al sector del turismo, tiene una agencia de viajes y fue durante la pandemia por el coronavirus cuando emprendió: «No sabía si iba a poder reabrir la agencia y me lancé a la aventura», cuenta. Compró en febrero de 2021 un edificio abandonado en la calle Tardío, muy cerca de la plaza de San Andrés, y en junio de 2023 abrieron sus puertas. 

Escasa oferta hotelera

Cuando Palacín comenzó «solo había tres apartamentos, pero sabía que había un buen nicho de mercado», explica. Cree que la ciudad «tiene mucha capacidad de crecimiento» porque «no se abre un gran hotel desde 2008 o 2009». Los datos de visitantes en la ciudad aumentan cada año, pero no ha ocurrido lo mismo con las plazas hoteleras: «Al contrario, se cerró el hotel Lisboa y el Zurbarán está a la mitad de su capacidad». 

A escasos metros de las instalaciones de Cristian Palacín se encuentran dos de los últimos en abrir. Son los apartamentos Don Marco I y II. Sus promotores son Antonio Lara y Pascual Marcos. Los dos son propietarios de una asesoría y desde hace años cuentan con dos pisos que tienen en alquiler de larga duración. Por su carácter emprendedor, decidieron abrir nuevos negocios. Compraron un local en la misma plaza de San Andrés con la idea de alquilarlo para largas temporadas, pero finalmente apostaron por el modelo de apartamento turístico: «Buscábamos un nuevo negocio que no nos quitara mucho más tiempo y decidimos apostar por esto», cuenta Antonio Lara. 

Seguirán creciendo

Las puertas de sus dos pisos se abrieron a finales de febrero y se muestran muy satisfechos: «Están resultando súper bien. Los turistas están respondiendo muy bien», afirma Lara. Sus dos apartamentos han registrado en estos tres meses un 80% de ocupación», explica. 

Su intención era darle el margen de un año para ver si funcionaban o cambiaban la estrategia de alquiler, pero afirma que, por el momento, van a seguir apostando por los apartamentos turísticos. Tal es su satisfacción que ya planean ampliar su negocio: «Tenemos pensado cambiar nuestra oficina y en ese local, en Pardaleras, montar dos apartamentos turísticos más», cuenta Antonio Lara.

La intención de seguir creciendo en este sector también la tiene Cristian Palacín. Además de sus seis apartamentos en la calle Tardío, quiere añadir algunos más: «Es muy posible que amplie el negocio. Creo que volverá a ser un edificio completo, aunque por el momento no tengo nada comprado», cuenta.

Dando vida al Casco Antiguo

Lo que sí tiene claro es la ubicación, el Casco Antiguo. Afirma que estos negocios «están dando mucha vida a la zona» y considera que son verdaderos motores de cambio de una zona que debe mejorar aún. Así, indica que la mayoría de los apartamentos se han instalado en edificios completos «totalmente abandonado o locales sin usarse durante muchos años». 

Por este motivo, los vecinos de los apartamentos Mapamundi están «muy contentos. Era un edificio con riesgo de ser ocupado y ahora tiene mucha vida», asegura su propietario, que dice que también las tiendas de la plaza se han visto beneficiadas.

El pionero del sector

Otro que eligió y sigue apostando por el Casco Antiguo es Víctor Mata. Fue pionero en Badajoz, su apartamento El corazón de la ciudad fue el primero en abrir «a finales del 2019». Lo montó en la calle Ramón Albarrán, a escasos diez metros de la plaza de España. «Estoy en el barrio porque creo que el turista que llegue a Badajoz tiene que conocerlo. Me gusta mucho y seguiré apostando por él», afirma.  

Mata cuenta que un minuto después de publicar por primera vez su apartamento en internet se reservó para esa misma tarde. Desde entonces, el sector ha cambiado mucho, él incorporó otro piso a su oferta y en los próximos 15 días hará lo propio con el tercero. Esta decisión, la toma porque cree que este sector sigue teniendo mucho potencial. Su nivel de ocupación está en el 85%. Idéntico dato registra Palacín en sus pisos. 

Ambos diferencian dos tipos de perfiles de s. Por un lado, durante la semana suelen ser personas que vienen por motivos laborales. En cuanto a los fines de semana, este perfil varía y llegan más familias y «turistas monumentales», que vienen a conocer la ciudad. También han notado que el número de turistas extranjeros se ha visto incrementado: «El 48% de las reservas que llegan de Booking son de extrajeros que están en España», afirma Víctor Mata. 

«No son pisos ilegales»

Este tipo de turista que llega a los apartamentos de estos pacenses son «gente tranquila que viene de turismo, de médicos o a trabajar», indica Mata, que asegura que debido a otras zonas más turísticas del país se «ha demonizado el sector», pero garantiza que no ha recibido «ninguna queja por parte de los vecinos». Del mismo modo, añade que los que dan verdaderos problemas suelen ser los «pisos ilegales que incumplen la normativa». 

Palacín detalla que la ausencia de problemas, en parte, es por la legislación estricta con la que se cuenta: «En Badajoz desde el principio tiene más restricción que en otras muchas partes del país. Nosotros tenemos que tener una entrada independiente desde la calle».

Los tres propietarios creen que este sector seguirá creciendo por el amplio margen de absorción que tiene. Esta tendencia se evidencia en los informes extraídos de la 2ª edición del Atlas de Contribución Municipal del Turismo en España de Exceltur. En él se recoge que los municipios extremeños en los que más se incrementó el número de plazas disponibles en viviendas de uso turístico en plataformas entre 2022 y 2024 fueron Jerte, Guadalupe y Badajoz. Aumentando la ciudad en un 117,5 % en el tiempo dicado.